Mutuo prima casa: nel 730 contano gli interessi, non tutta la rata
Il capitale restituito alla banca non è detraibile. La guida essenziale a limiti, intestatari e documentazione.
La parte della rata che può contare
Per il mutuo ipotecario destinato all’acquisto dell’abitazione principale, la detrazione riguarda gli interessi passivi e alcuni oneri accessori. Il capitale restituito alla banca non entra nel calcolo.
Nei casi ordinari, il limite complessivo su cui applicare il 19 per cento è 4.000 euro. Se il mutuo è cointestato, il limite viene ripartito tra gli intestatari secondo le regole applicabili.
Requisiti e tempi
Non basta che l’immobile sia una casa: devono essere rispettati i requisiti relativi all’abitazione principale, ai tempi di acquisto e al trasferimento della residenza. Situazioni particolari richiedono una verifica specifica.
- contratto di mutuo e atto di acquisto
- certificazione bancaria degli interessi
- quietanze di pagamento
- documenti relativi a eventuali oneri accessori
Il controllo nella precompilata
La banca trasmette normalmente i dati, ma il contribuente resta responsabile della correttezza della dichiarazione. Vanno verificati importo, quota di possesso, intestazione e destinazione dell’immobile.
In caso di surroga, rinegoziazione o acquisto con lavori, è prudente esaminare i documenti con un CAF o un professionista.
